خطوات استخراج تراخيص البناء في القرى والمدن
في ظل التيسيرات الحكومية الأخيرة التي أعادت تنظيم ملف البناء في مصر، عاد الحديث بقوة عن تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها في القرى والمدن، بعد سنوات من التعقيدات التي عطلت آلاف المواطنين عن استكمال مشروعاتهم السكنية. ومع إلغاء الاشتراطات البنائية الجديدة والعودة لقانون البناء الموحد، أصبح الطريق لاستخراج الرخصة أوضح وأسرع، ما فتح الباب أمام تساؤلات واسعة حول الإجراءات والضوابط المعمول بها حاليًا.
وفي السطور التالية نوضح بالتفصيل خطوات استخراج تراخيص البناء في القرى والمدن.
أعلنت وزارة التنمية المحلية، بعد موافقة الرئيس عبد الفتاح السيسي، إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات، والعودة للعمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.
وأصدرت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، كتابًا دوريًا إلى المحافظات، تضمن اختصار إجراءات استخراج تراخيص البناء في المدن المصرية من 15 خطوة إلى 8 إجراءات فقط، بما يحقق سرعة الإنجاز وتقليل المعاناة عن المواطنين.
وبموجب التعليمات الجديدة، تصدر رخصة البناء من الجهة الإدارية المختصة ممثلة في المركز التكنولوجي والإدارة المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم بالوحدات المحلية، دون الحاجة للجوء إلى جهات جامعية أو وحدات ذات طابع خاص، كما لم يعد مطلوبًا تقديم عقد مُشهر، ويكفي تقديم مستند يثبت الملكية.
كما توفر الجهة الإدارية خدمة الرفع المساحي للراغبين في استخراج الترخيص مقابل رسوم محددة.
المدة الزمنية لاستخراج تراخيص البناء بعد التيسيرات
خفضت التعديلات الجديدة المدة الزمنية اللازمة لاستخراج ترخيص البناء بشكل كبير، لتصبح:
– 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين
– 40 يوم عمل في الحالات التي تتطلب وثيقة تأمين
وهو ما يمثل طفرة كبيرة مقارنة بالإجراءات السابقة التي كانت تمتد لأشهر.
إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء
تشمل المرحلة الأولى لاستخراج رخصة البناء إصدار بيان صلاحية الموقع، وتتم عبر الخطوات التالية:
– تقديم طلب إلى المركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون اشتراط عقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات.
– إجراء الرفع المساحي من إحدى الجهات المساحية بعد سداد الرسوم، وتستغرق العملية نحو 15 يومًا.
– إصدار بيان صلاحية الموقع بعد مراجعة الاشتراطات التخطيطية والبنائية خلال 5 أيام.
وبذلك تكون إجمالي مدة إصدار بيان الصلاحية 20 يومًا.
إجراءات استخراج رخصة البناء النهائية
بعد الحصول على بيان الصلاحية، تبدأ مرحلة استخراج الرخصة من خلال:
– تقديم طلب الترخيص مرفقًا بالتعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له، والرسومات الهندسية، والمستند الدال على الملكية، ووثيقة التأمين إذا كانت مطلوبة.
– مراجعة الملف من المركز التكنولوجي والإدارة المختصة خلال 14 يومًا.
– التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول معتمد وتسليم عقودهم.
– فحص الملف وتحديد الرسوم بواسطة لجنة مختصة خلال 10 أيام.
– سداد الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة من الدفع.
وبذلك تصدر الرخصة خلال 26 يومًا بدون وثيقة التأمين، أو 40 يومًا عند اشتراطها.
عدد الأدوار المسموح ببنائها في القرى والمدن
وفق قانون البناء والضوابط المعتمدة، يتم الالتزام بالارتفاعات المحددة في المخططات الاستراتيجية والتفصيلية وخطوط التنظيم، مع مراعاة الأكواد المصرية للبناء.
وتنص القواعد الجديدة على:
– السماح بالنشاط التجاري والإداري في الدورين الأرضي والأول للمباني الواقعة على شوارع يزيد عرضها عن 10 أمتار.
– في الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار أو أكثر: يسمح ببناء أرضي و3 أدوار متكررة بحد أقصى ارتفاع 13 مترًا.
– في الشوارع التي يبلغ عرضها 8 أمتار أو أكثر: يكون ارتفاع المبنى مساوياً لمرتين عرض الشارع.
استخراج تراخيص البناء إلكترونيًا في المدن الجديدة
بدأت وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية تفعيل خدمة التقديم الإلكتروني لتراخيص المباني في المدن الجديدة اعتبارًا من أول يناير الماضي، ضمن خطة التحول الرقمي وتيسير الإجراءات على المواطنين والمستثمرين.
وتتيح هذه الخدمة تقديم طلب الترخيص، ورفع الرسومات الهندسية، وإرفاق المستندات، وسداد الرسوم إلكترونيًا دون الحاجة إلى التوجه لمراكز الخدمة.
رابط تقديم طلبات تراخيص البناء أونلاين
يمكن للمواطنين والمستثمرين تقديم طلبات تراخيص المباني عبر الموقع الإلكتروني لخدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ( اضغــــط هـــنــــا )، بما يختصر الوقت والجهد ويقضي على الزحام داخل المراكز التكنولوجية، في إطار منظومة رقمية متكاملة لخدمة قطاع البناء والتشييد في مصر.
